Après une année 2023 marquée par la chute des ventes, la remontée des taux et une attente généralisée, 2025 redonne enfin des couleurs au marché immobilier. Reprise des transactions, taux plus accessibles, prix qui se stabilisent... Les signaux d'un redémarrage sont bien là. Mais ce rebond sera-t-il durable?? CAFPI analyse pour vous les dynamiques en cours et les défis à relever.

Les signes d'un redressement du marché immobilier en 2025

Après trois années difficiles (-33% de ventes dans l'ancien entre 2021 et 2024), le marché français commence à rebondir début 2025. À fin avril, 892 000 actes ont été signés, soit +2,5% en un an. La FNAIM anticipe 940 000 transactions d'ici fin décembre, soit une progression potentielle de +11%.

Dans les agences, on note le retour progressif des acheteurs : les porteurs de projets jusque-là attentistes semblent plus enclins à concrétiser leur acquisition, portés par une amélioration des conditions de crédit.

Stabilisation progressive des prix : vers une sortie de crise

La correction des prix amorcée en 2023 semble toucher à sa fin. En juin 2025, les prix affichent une baisse annuelle limitée à -0,6%, contre -3,2% à la même période un an plus tôt. Le prix moyen au m² se stabilise autour de 3111euro;, selon les dernières données de la FNAIM.

Dans le détail :

Paris et la Côte d'Azur enregistrent même une légère hausse ; Lyon, Bordeaux ou Nantes voient encore leurs prix reculer légèrement ; Les zones rurales attractives, stations balnéaires et de montagne continuent de séduire.

Bon à savoir

L'amélioration reste inégale selon les territoires et les typologies de biens. Les grandes surfaces familiales ou énergétiquement performantes sont davantage recherchées.

Baisse des taux de crédit et reprise des ventes

Le principal moteur de la reprise actuelle est sans conteste la détente sur les taux d'intérêt. Après avoir culminé à plus de 4,2% fin 2023, les taux moyens sont redescendus autour de 3,1% à 3,2% en juin 2025.

Cette baisse s'explique en partie par la décision de la Banque centrale européenne (BCE), qui a réduit son taux directeur de 2,25% à 2% en juin.

Conséquences directes :

Le coût des mensualités diminue, La capacité d'emprunt des ménages repart à la hausse, La production de crédits augmente fortement (+70% à +80% d'une année sur l'autre selon la Banque de France).

Bon à savoir

Malgré la hausse post-COVID, les taux restent encore historiquement bas. Pour mémoire, en 2012, les emprunteurs contractaient des prêts autour de 4%, avec une inflation bien moindre qu'aujourd'hui. Pour vérifier votre capacité d'achat, n'hésitez pas à utiliser notre outil de simulation de prêt immobilier.

Les défis du marché locatif

Le marché de la location reste tendu. L'offre de logements disponibles a fortement diminué, avec : Une raréfaction des locations vides, Une montée en puissance des meublés de courte durée dans les grandes villes, Et une frilosité des investisseurs face aux réformes fiscales à répétition. Entre 2018 et 2023, l'offre de locations classiques aurait chuté de 85% selon la FNAIM. En cause : les contraintes réglementaires accrues (DPE, encadrement des loyers), la fiscalité jugée instable et la peur de l'impayé. Et pendant ce temps, le logement neuf est toujours en crise. Les mises en chantier reculent, faute de rentabilité et d'acheteurs. Une situation qui pourrait durablement déséquilibrer l'offre locative, faute de nouveaux biens à mettre sur le marché.

Quelle politique du logement pour accompagner la reprise ?

Pour transformer cette reprise encore fragile en dynamique durable, plusieurs leviers devront être activés dans les prochains mois :

Clarifier la fiscalité locative et stabiliser les règles du jeu (meublé, amortissement) ; Soutenir la construction neuve, notamment via des aides ciblées ou des incitations aux maires bâtisseurs ; ?Accompagner les primo-accédants, en élargissant l'accès aux prêts aidés (PTZ, PAS, éco-PTZ) ; Lutter contre la vacance avec des dispositifs incitatifs à la rénovation et à la remise en location ; Favoriser l'accès au crédit, y compris pour les profils modestes ou atypiques, via des solutions sur mesure proposées par les courtiers.

En conclusion : L'année 2025 marque un tournant pour le marché immobilier français. Si tous les signaux ne sont pas encore au vert, les indicateurs s'améliorent nettement : reprise des ventes, taux en baisse, prix stabilisés.

Mais pour que cette embellie se confirme, il faudra accompagner les ménages dans leurs projets et lever les freins à l'investissement. Courtier expert en crédit immobilier, CAFPI vous aide à y voir plus clair et à trouver le meilleur financement selon votre profil.

Source : Cafpi