INFOGRAPHIE - Sur la base de 17 indicateurs répartis en 6 catégories, une étude s'appuyant sur près de 1500 logements parisiens et plus de 3300 en Île-de-France permet de découvrir les adresses du parc locatif où la vie est censée être la plus agréable.

Les esprits chagrins diront qu'en matière de location dans la capitale, avant de s'attacher à trouver le logement le plus confortable possible, il faut avant tout s'assurer d'en trouver un tout simplement. Ils n'ont pas tout à fait tort... Malgré tout, pour ceux qui auraient le choix, cette étude de l'agence immobilière en ligne Manda qui s'appuie sur les données relevées pour près de 4800 logements en Île-de-France permet de se faire une idée des lieux offrant le meilleur mix d'espace de vie, luminosité, confort thermique, calme tout en disposant d'une bonne desserte de transport et de services pratiques dans sa copropriété (gardien, ascenseur, parking...). Si l'étude a été menée sur toute l'Île-de-France, c'est sans doute à Paris que l'échantillon est le plus représentatif avec près de 1500 appartements évalués.

On découvre ainsi que 3 arrondissements se détachent du lot : le 2e avec un score de 72,8/100 devant les 12e et 8e qui récoltent tous deux 71,6 points. Seuls les 7e et 1er arrondissement dépassent eux aussi les 70/100 (voir notre tableau ci-dessous). Au global, la note moyenne de tous les logements évalués à Paris et en Île-de-France tourne autour de 69/100. « Le résultat global parisien nous a un peu surpris, admet Perrine Millard, directrice du marketing chez Manda. Mais il est vrai que le 2e comme le 12e se distinguent parmi les arrondissements offrant le plus d'espace de vie, critère dont la pondération est forte dans notre classement. On retrouve aussi le 2e sur le podium des arrondissements les plus lumineux avec ses grands boulevards, places et parcs. Quant au 12e où la proportion d?immeubles haussmanniens est assez faible, il est très bien noté pour les services pratiques et affiche de bonnes performances pour le confort thermique. »

Des écarts importants pour l'espace de vie

Classements des arrondissements parisiens selon le confort de vie global qu'ils apportent aux locataires. La note sur 100 est obtenue par une moyenne pondérée de six familles de critères notées chacune sur 10.

Grandes fenêtres et luminosité

À noter : ce classement a été réalisé sur la base des mesures effectuées par Manda pour chacun de ses logements proposés à la location. Dans la mesure où il s'agit d'une agence où toute la procédure se fait en ligne avec des locataires qui ne visitent même pas les lieux en amont, de nombreuses mesures (bruit, luminosité etc.) sont effectuées dans chaque logement. Avec ses appartements très compacts, haussmanniens notamment, Paris n'est pas très bien noté globalement sur l'espace de vie. Les notes sont sensiblement meilleures sur la luminosité dans la mesure où les logements parisiens disposent de grandes fenêtres. Le 1er arrondissement, le moins peuplé e Paris, profite ainsi de ses espaces ouverts et de ses grands musées et monuments qui limitent les vis-à-vis proches. Suivent le 13e, notamment avec ses tours lumineuses plantées au milieu de grandes parcelles, et le 2e.

Côté calme résidentiel, les scores sont assez variables d'un arrondissement à un autre et sont notamment impactés par la présence de grands espaces verts (comme dans le 12e). Mais le plein centre de Paris s'en sort bien également ce qui « s'explique par la topographie particulière de certains quartiers centraux, caractérisée par des rues irrégulières et des angles variés limitant le vis-à-vis, ainsi que par des mesures politiques telles que les Zones à Trafic Limité (ZTL)», selon l'équipe qui a réalisé l'étude. Les transports en commun, restent quant à eux un point fort de la capitale avec de très bonnes notes globalement et assez peu d'écart. Les 1er, 5e et 3e arrondissements se détachent néanmoins au top de cette catégorie.

Issy-les-Moulineaux au top

Côté Île-de-France, les résultats peuvent sembler plus surprenants encore, mais il est vrai que l?échantillon de Manda est sans doute moins dense et moins représentatif du parc global. C'est ainsi que les départements les mieux notés, de manière assez contre-intuitive, se retrouvent être la Seine-Saint-Denis (69,1/100) devant les Hauts-de-Seine (68,9/100) puis la Seine-et-Marne (68,6/100) et Paris (68,5/100). Suivent les Yvelines (67,5/100) et le Val-de-Marne (66,8/100) tandis que le Val-d'Oise (65,7/100) et l'Essonne (65/100) ferment clairement la marche. « Ces chiffres prouvent qu'il y a eu pas de renouvellement urbain en Seine-Saint-Denis avec des bailleurs qui font des efforts dans le locatif, estime Perrine Millard. D'ailleurs, selon nos statistiques, pour les locataires franciliens qui quittent Paris, la Seine-Saint-Denis est la deuxième destination derrière les Hauts-de-Seine.

Parmi les villes les mieux notées des Hauts-de-Seine et même du classement général, on retrouve Issy-les-Moulineaux en tête (74,35/100) devant Malakoff (71,45) et Boulogne-Billancourt (71,39). De leur côté, Rosny-sous-Bois (72,09/100), Pantin (70,85) et Saint-Ouen (70,38) constituent le trio de tête de Seine-Saint-Denis. Sensiblement moins bien classé, le Val-de-Marne place au sommet Champigny (67,86/100), Villejuif (67,73) et Alfortville (66,78). Les autres départements ne disposent pas de villes avec assez de logements pour établir un classement par commune. D'ailleurs, même dans certaines villes de taille importante (comme Neuilly-sur-Seine), le parc de Manda est trop restreint pour déterminer une note.