Vous souhaitez acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif ? Vous pouvez souscrire un prêt immobilier. Pour cela, définissez votre budget d'achat et votre salaire net pour savoir le montant à emprunter. Actuellement, cette démarche devient de plus en plus difficile à accomplir. Entre la hausse des taux de crédit immobilier et le taux d'usure, la capacité d'emprunt diminue.

Connaître le taux d'endettement

Savoir combien vous pouvez emprunter avec 4000 euros par mois, c'est poser la question du montant maximum que les banques accepteront de prêter. C'est très important, puisque les organismes de crédit immobilier n'accordent pas un capital supérieur à vos ressources mensuelles. Ce critère les rassure quant à votre capacité à rembourser les prêts, sans risque de vous trouver en situation de surendettement. La première étape consiste à définir votre taux d'endettement (inférieur à 35 %). Calculez ensuite le revenu disponible qu'il vous reste après avoir payé les charges et les mensualités de crédit. Prenez également en compte votre apport personnel. Pour un calcul simple, utilisez la formule suivante : Capacité d'emprunt = salaire net (4000 euros) - charges mensuelles × 35 (pourcentage de taux d'endettement maximum) / 100.

À noter que ces charges concernent les pensions alimentaires, les échéances de tous les autres crédits, les charges courantes, etc.

La somme à emprunter

Sachez que l'obtention d'un crédit immobilier avec un salaire net de 4000 euros est tout à fait possible. Il existe de nombreux prêts que vous pourrez souscrire, à savoir le prêt à taux zéro, le prêt d'accession sociale ou le prêt 1 % logement. Sans tenir compte des frais ou des taux d'intérêt, les mensualités d'emprunts avec 4000 euros de salaire et 35 % de taux d'endettement sont au maximum 4000 / 3 = 1333 euros. Ainsi, selon votre profil d'emprunteur, vous pouvez obtenir un prêt de 159 960 euros et 399 900 euros sur 10 à 25 ans. Pour plus d'assurance et en avoir une idée plus claire, effectuez des simulations en ligne.

Source : miroir-mag.fr