Vente Appartement Rosny-sous-Bois 93110

SIA Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe duplex situé au rue Arnaud Beltrame de 97,37 m2, situé aux 11ème et 12ème (dernier) étages d'une résidence récente, offrant de généreux espaces extérieurs et une distribution idéale pour une famille. Au premier niveau Vous découvrirez une entrée avec rangements desservant une belle pièce de vie, composée d'un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également : -Une salle de bains, -Un WC indépendant, -Un dégagement avec accès à l'escalier menant à l'étage supérieur. À l'étage L'espace nuit se compose de quatre chambres, parfaitement adaptées à une vie familiale ou à un projet de télétravail. Vous y trouverez également : -Une salle d'eau, -Un second WC indépendant, -De nombreux espaces de rangement, -Deux Terrasses et un Jardin d'Hiver, apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. Possibilité d'une place de parking en sus. Les atouts du bien -Duplex traversant aux derniers étages -Belles Prestations -4 chambres -Séjour avec cuisine équipée ouverte -2 Terrasses et un Jardin d'Hiver -Deux pièces d'eau (salle de bains + salle d'eau) -Deux WC indépendants -Nombreux rangements -Résidence récente -Agencement fonctionnel et volumes optimisés Transports : -Métro Ligne 11 Coteaux Beauclair à 400 m (accès rapide à Châtelet et au centre de Paris). -RER E Rosny Bois-Perrier à proximité. -Accès rapide aux autoroutes A3 et A86. Un bien rare sur le secteur, offrant confort, luminosité et de beaux espaces extérieurs, à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Sacha au 06 68 17 60 77. Référence : Mandat no277 - Superficie habitable : 97.31m2 - Surface au sol déduction faite des murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Certains espaces sont exclus : combles non aménagés, caves, sous-sol, balcons, vérandas, ... espaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre - Location : Non Meublée - Loyer mensuel hors Charges : 1 610EUR - Provisions de Charges : 280EUR par mois, Les charges locatives (ou charges récupérables) sont des dépenses dues par le locataire, mais initialement payées par le propriétaire (ou son représentant) - Loyer mensuel Charges Comprises : 1 890EUR - Dépôt de garantie : 1 610EUR - Les honoraires de location sont plafonnés par l'article 2 du décret 2014-890 du 1er Août 2014 relatif au plafonnement des honoraires imputables aux locataires et aux modalités de transmission de certaines informations par les professionnels de l'immobilier - Montant total des honoraires d'agence à la charge du locataire : 1 277.30 EUR TTC répartis conformément à la Loi ALUR - dû au titre de l'Etat des Lieux : 3.03 EUR TTC / m2 soit 294.84 EUR TTC - dû au titre des visites du logement, des frais de dossier, de la rédaction d'acte : 10.09EUR TTC / m2 soit 982.46EUR - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : C - 66 Kwh/m2/an d'énergie finale - Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 463EUR et 627EUR par an, indexés au 1er Janvier 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.