Vente Appartement Montreuil 93100

À seulement 5 minutes à pied du métro Robespierre (ligne 9) et proche du métro Bérault (ligne 1), découvrez ce charmant 2 pièces entièrement rénové, situé au 44 rue Marceau dans le secteur très recherché et dynamique du Bas-Montreuil (Place de la République). Au sein d'un immeuble ancien, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié sur cour et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix aux portes de Paris. Parfaitement optimisé, id'une superficie de 17,10 m2 en Loi Carrez (pour une surface totale pondérée de 29,16 m2 avec les extérieurs/annexes). Il se compose de : Un séjour avec kitchenette (8,15 m2) Une chambre (7,05 m2) Une salle d'eau avec WC (1,90 m2) Une mezzanine aménagée / coin nuit (3,45 m2) Son véritable atout : Une exceptionnelle terrasse privative et arborée de 32,74 m2, une rareté absolue sur le secteur, idéale pour recevoir ou aménager un salon de jardin verdoyant. Les points forts : Emplacement de premier choix : Bas-Montreuil, métros L1 et L9 à pied. Prestations : Entièrement refait à neuf, aucuns travaux à prévoir. Calme absolu : En rez-de-chaussée sur cour, sans vis-à-vis. Extérieur rare : 32 m2 de terrasse privative. Gestion saine : Faibles charges de copropriété, aucune procédure en cours. Disponibilité : Bien vendu libre de toute occupation. Notre avis : Une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte rentabilité dans un secteur ultra-dynamique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez SIA Immobilier. Informations complémentaires : Mandat de Vente : 142 - Honoraires : Charge Vendeur - Copropriété de 26 lots dont 10 lots principaux - Charges Générales de copropriété : 150 EUR / trimestre - Taxe foncière : 821 EUR - Millième de copropriété (37/1004) - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : D - 154 KWh/m2/an d'énergie finale- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 EUR et 770EUR, indexés sur l'année 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr